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东部明星黄埔今年继续闪耀

时间:2018-02-10 12:33来源:网络整理 作者:采集侠 点击:
科学城板块:自带光环的置业热门 上述众多区域利好,都将进一步推动楼市发展,尤其是拥有科学城、知识城和开发区三大“经济增长极”的萝岗片区。 上述热点板块中,科学城板块

  科学城板块:自带光环的置业热门

  上述众多区域利好,都将进一步推动楼市发展,尤其是拥有科学城、知识城和开发区三大“经济增长极”的萝岗片区。

  上述热点板块中,科学城板块离广州市中心的距离较近,自驾车40分钟左右就能到达天河中心区域,还有地铁6号线和21号线途经。这里是广州发展高新技术产业的重要基地,这样的光环也令其更具特殊价值。经过多年发展,这里的配套设施比较完善,有名校、演艺中心、中山大学附属第三医院岭南医院、香雪公园等。

  目前,科学城板块云集了保利、中海、越秀、万科、时代、龙湖等众多大开发商。其中,龙湖首开全新盘云峰原著已开放样板房,规划有322套别墅和8栋高层住宅,业内预计其售价将是板块新高。

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  中海誉城:两年后二手价比开盘价高

  在萝岗板块,中海誉城曾长期霸占区域销冠位置,一度以年度销量3000套成为全市销冠。该盘在2012年开盘,售价1.1万元/平方米左右。此后每次开盘都受热捧,楼价稳步上涨。目前,住宅产品已进入二手市场,成交均价在2.3万元/平方米左右。

  据悉,这样的涨幅不算大,这和同路段有多个楼盘竞争有关。但中海誉城凭借自身良好的配套优势及有地铁等利好,楼价得以平稳上升。

  百万大盘+配套优势

  作为永和大道南首个开售的楼盘,中海誉城开盘时还挺轻松的;但随着万科金色梦想和岭南雅筑等楼盘加入战团之后,三盘同台竞技的局面持续多时。他们都是主打刚需市场,产品趋同质化,竞争十分激烈。

  中海誉城的楼价其间还能平稳上涨,其实和自身的综合素质较好有很大关系。

  首先,是楼盘规模很大,总建筑面积达110多万平方米,是邻盘的四五倍。大盘的好处是能聚集较多人气;而自身配套也会相对完善,如楼盘内有两座合计8万多平方米的山体公园,业主有较好的休闲健身场所,而且还有两所幼儿园、玉岩中学教育集团旗下的九年制一贯公办小学玉泉学校。

  地铁+板块优势助力

  2016年12月底开通的地铁6号线二期,将终点站延长至香雪站,这对中海誉城业主是一大利好。目前,乘坐社区门口的公交车可接驳到四五公里外的香雪站;同时,珍宝巴士在2017年也开通了楼盘至地铁黄村站线路,业主出行更便利。

  该板块眼下有一个新盘即将推售——龙湖首开云峰原著。该项目所在地块于2016年出让,剔除配建面积后的楼面地价为2.3万元/平方米。有业内人士表示,该楼盘开售之后,区域价格有望进一步提升。文/图羊城晚报记者陈玉霞

  ●推动楼价上涨原因

  1.有楼盘配套优势

  2.地铁+市政配套助力

(责任编辑:admin)
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