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年尾淘“笋盘”广州8个二手板块最活跃

时间:2018-01-01 00:29来源:网络整理 作者:采集侠 点击:
年关将至,部分业主心理价位开始出现松动,年尾为传统的置业旺季。根据广州中原研究发展部监测发现,自2014年以来,12月二手成交量均较11月成交量相比有所提升,而2014-2016年环比

  年关将至,部分业主心理价位开始出现松动,年尾为传统的置业旺季。根据广州中原研究发展部监测发现,自2014年以来,12月二手成交量均较11月成交量相比有所提升,而2014-2016年环比上涨的比例分别为14%、4%、20%。根据以往情况来看,预计今年年底二手成交活跃度将有所提升,二手置业者入市热情有所增加,预计会形成“量升价微跌”态势。

  因楼市需求稳定,客户购房更趋理性,不少放盘时间较长的业主,或年底需加快资金回笼的业主,已适当下调放盘价或议价空间有所加大,以更好地促成交易。其中,中心区域的业主表现尤其明显。目前部分业主急需资金快速回笼,存在较大的议价空间,因此12月通常是各置业者淘“笋盘”的好时机。

  八大活跃板块各有特色

  目前广州二手成交活跃板块主要集中天河北、机场路、康王路、东风东、华南、钟村、赤岗、罗冲围板块。

  钟村板块主要凭借“大社区+刚需”的招牌吸纳各方刚需客,社区配套足以满足业主日常需求。此外,地铁7号线的开通与地铁22号线的规划建设,将大幅改善钟村板块公共交通方面不足的问题。其主力活跃楼盘为祈福新村,楼梯楼均价约在2.2-2.4万元/平方米,而电梯楼均价在2.8-3万元/平方米。

  华南板块主打对象为改善型买家,以“大社区+改善型”为亮点。而广州雅居乐和华南碧桂园成交活跃,目前雅居乐电梯楼均价在3.5-3.8万元/平方米,而华南碧桂园楼梯楼价格在2.8-3万元/平方米,而电梯楼价格在3.5-3.7万元/平方米。此外,万博-长隆商圈打造落成将有利于引导大量高素质人口流入,拉动华南板块整体的住房需求。

  海珠区赤岗板块较同区域其它板块相比价格相对低洼,受不少刚需人群关注。成交较为活跃的楼盘主要为聚德花园,电梯楼成交均价为3.7-4.4万元/平方米、楼梯楼成交均价为2.8-3.2万元/平方米。

  东风东板块作为最老牌的教育板块,其学校资源丰富,加上区位条件较优,一直受到不少客户的青睐,无论楼市淡季或旺季,整体市场需求较为稳定。据广州中原研究发展部监测发现,越秀区东风东路板块的电梯楼,部分业主前期放盘价过高,年尾急于换房或急需资金需求,现已有部分业主适当下调放盘价以加快速度成交。因此,目前是入市的好时机。

  康王路板块由于周边配套成熟,成交占比一直相对保持稳定。而目前成交最为活跃的楼盘为恒宝华庭,其均价在4.9-5.2万元/平方米。另外,周边宝华路散盘楼梯楼价格在3-3.2万元/平方米左右。

  天河北板块教育资源优越,其区位条件更是得天独厚,因此受不少置业者关注。而据广州中原研究发展部发现,目前天河北板块成交活跃的楼盘主要以楼梯楼为主。其中,林和东小区的成交均价在4.8-5.3万元/平方米。而电梯楼方面,侨林苑的成交均价在7.6-7.8万元/平方米。

  根据广州中原研究发展部监测发现,罗冲围板块整体成交均价为21024元/平方米,价格较为低洼,适合首次置业的刚需客,主要成交为2房户型。另外成交活跃的楼盘主要为富力半岛花园、富力桃园,其成交均价为2.8-3.4万元/平方米。另外,若地铁13号线二期规划落成后,将能够加强与越秀、天河等中心区之间的联系,带动板块整体经济的提升。

  市桥与芳村成二手“潜力股”

  除了目前活跃的板块,淘“笋盘”还能找到哪些“潜力股”?广州中原研究发展部认为,从现时规划利好、价格相对低洼等方面来看,市桥和芳村都是刚需置业者可以考虑的板块。

  市桥板块作为番禺区的老城区,周边配套成熟,人口稠密,居住氛围良好。根据广州中原研究发展部监测发现,市桥板块成交均价约为15516元/平方米,处于番禺区价格低洼处,因此受到不少客户的青睐,尤其是刚需客。此外,目前,正在建设阶段的地铁18号线与地铁22号线将交汇于番禺广场。广州中原研究发展部认为,届时将会引导天河、海珠等中心区的人口流入市桥板块,拉动板块的住房需求,未来板块的升值潜力巨大。

  芳村楼市一二住宅区域区分明显,一手以广钢新城为主,而其他片区以二手为主。伴随各大规划条件的落地及地区推进建设,将吸引众多大型房企进驻,其中以广钢新城片区为代表。此外,万科拿下“广信”资产包,更是给区域二手市场带来了积极的促进。此外,未来在地铁11号线落成后,将连接琶洲商务区、国际金融城、天河CBD 3个规划重点区域与芳村片区。在三大经济商务区的带动下,芳村片区的价值预计将得到进一步提升。

(责任编辑:admin)
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