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大连学区房一个月内每平涨5千!

时间:2017-12-17 12:49来源:网络整理 作者:采集侠 点击:
大连的学区房买不起啦~ 目前 大连学区房到底有多高? 太高了!看不见...... “150万过道学区房” 成为今年二手房市

大连的学区房买不起啦~

目前

大连学区房到底有多高?

大连学区房一个月内每平涨5千!

太高了!看不见......

“150万过道学区房”

成为今年二手房市场里的热点话题。

从本届春交会上的学区房报价看,

今年春季大连学区房涨势明显。

每年四五月份,

都是本市学区房成交高峰。

正在举行的春季房交会上,

许多楼盘又一次打出了学区房的卖点。

周末两天,

不少购房者来逛展会,

就是奔着买学区房而来。

今年2月,

教育部专门发出通知,

严控各地热炒“学区房”,

稳妥推进多校划片。

随后北京等城市明确:

“过道学区房”不能作为入学资格条件。

和国内其他城市一样,

“学区房”仍是大连房地产市场里最坚挺的“刚需”。

无论是前几年市场低迷还是如今市场逐渐回暖,

大连学区房始终没有降价。

部分地段学区房同比涨超30%

为了给小学五年级的儿子找个好的初中学区,市民徐楠从去年6月份就开始物色学区房。“我们最初的预算是一个六七十平、总价80万元左右的两室房子。”徐楠说。然而随着看房的深入,能接受的心理价位不断被迫抬升。“现在市内四区,80万元连50平方米的学区房都很难买到。”

记者了解到,和春节前相比,现在大连学区房的价格平均上涨了1500元——2000元/平方米,涨幅约10%。和去年同期相比涨幅非常明显。中山区、沙河口区等部分热点学校周边的学区房涨幅超过30%。“同地段的同类房源,学区划片之内的房子就要比普通房源贵出30%左右。”一位置业顾问告诉记者,比如中山广场附近一所热点学校的学区内,二手房的价格在1.8万元——2.1万元/平方米。而仅一条马路之隔的昆明街上,同类房源的价格则是1.4万元~1.6万元/平方米。

记者从市内多家房地产中介了解到,目前同地段学区房和普通二手房之间都出现了数千元的价格差距。今年以来,一些成熟住宅小区学区房价格出现短期畸高,一个月内每平涨了四五千元。不过目前这种情况并不普遍。

小户型反比大户型贵近3000元/平

大连地区学区房在开春之后以及七八月份成交量最大。今年春节后,随着二手房市场成交的逐渐放量,学区房客户再次成为二手房成交的主力。统计数据显示,上周成交中,学区房客户比前一周有超过30%的增幅,同时新增学区房客户也有明显增长。

事实上,面对高价学区房,家长们的经济承受能力也是有限的。因此大连学区房市场上出现一个怪现象:小户型房、“高龄房”因面积小、总价低,单价甚至超过大户型房,买家购买纯粹为落户。

沙河口区一家中介公司的工作人员说,现在50平方米左右的学区房是最火的,售价一般在1.8万元/平方米左右。同地段100平方米以上的学区房,价格是1.5万元~1.6万元/平方米。“学区房的流通模式就像击鼓传花,入手之后加价再转手,因此学区房价格始终上行。”

本届春交会上,沙河口区一家二手房中介的资深经纪人小吴说,大连很少会出现一线城市那种“养猪都嫌小”的天价学区房,绝大多数市场流通的学区房源都适合自住。但是近年来,学区房价格确实一直在涨。很多家长只求买房落个户,争取就近入学资格,三五年之后就迅速转手。因此,三成以上的家长都是在孩子升学当年买学区房,意在尽可能缩短资金被占用的时间。

在大连,

你买的房子仍然和你的学区有紧密的关系。

虽然现在大连的教育资源已经相对均衡,

但如果执念的想占个好学区,

还是得靠房子!

学区偶有变动,

准备买学区房的家长们也要尽快下手!

大连学区房一个月内每平涨5千!

去年末我们做了一期相关内容

大连学区房一个月内每平涨5千!

点击下面文字查看

以下是大连市内5区对应楼盘,

给大家提供下参考。

(具体以实际情况为准)

【中 山 区】

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热门学区楼盘

嘉和广场

本月均价:16598元/㎡

大连学区房一个月内每平涨5千!

(责任编辑:admin)
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